캐피탈 그룹이 번커힐의 고층빌딩을 인수했습니다. 이번 인수는 해당 지역의 부동산 포트폴리오 확대를 의미합니다.
캐피탈 그룹, 번커힐 랜드마크 빌딩 2억1천만 달러에 인수
로스앤젤레스의 자산운용사 캐피탈 그룹이 자신이 임차하고 있던 뱅크오브아메리카 플라자 타워를 2억1천만 달러에 매입했습니다. 이 거래는 2026년 로스앤젤레스 최대 규모의 사무실 빌딩 매매로 기록되었습니다. 55층 규모의 이 건물은 1974년 완공되었으며 다운타운의 가장 저명한 사무실 주소 중 하나로 오랫동안 인정받아왔습니다.
캐피탈 그룹은 1978년부터 이 건물에 본사를 두고 있었으며, 약 2,100명의 직원을 위한 ‘수직 캠퍼스’를 구축하기 위해 이번 인수를 결정했습니다. 회사는 월세를 내는 임차인에서 건물주로 전환함으로써 다운타운 확장과 산타모니카 등 다른 지역 사무실의 직원 통합을 추진할 계획입니다. 캐피탈 그룹의 최고경영자 마이크 깃린은 ‘우리가 가질 수 있는 최고의 건물주는 우리 자신’이라고 말했습니다.
이번 거래는 팬데믹과 원격근무 확산으로 인한 사무실 부동산 가치 급락 속에서 자금력 있는 임차인들이 임차 대신 소유로 전환하는 광범위한 추세를 보여줍니다. 이전 소유자인 브룩필드 프로퍼티스는 4억 달러 규모의 대출금을 상환하지 못해 경매 대신 건물을 시장에 내놓았습니다.
다운타운 LA 부동산 시장의 구조적 변화
부동산 데이터 제공업체 코스타에 따르면 건물 사용자들이 LA 사무실 시장의 핵심 플레이어로 급부상하여 현재 전체 거래의 거의 절반을 차지하고 있습니다. 반면 기관투자자들의 구매 점유율은 45%에서 26%로 급락했습니다. 이러한 변화는 사무실 부동산 가치가 역사적 저점에 도달한 가운데 발생하고 있습니다.
공공부문 사용자들도 주요 구매자로 등장했습니다. 로스앤젤레스시는 수도국이 사용할 35층 타워를 다운타운에서 매입할 계획입니다. 매뉴라이프 미국 부동산투자신탁은 4월 피게로아 스트리트 865번지의 고층 건물을 9,250만 달러에 판매하기로 발표했으며, 이는 평가액 2억4,800만 달러에서 대폭 할인된 가격입니다.
로스앤젤레스 카운티는 2024년 가스 컴퍼니 타워를 2억 달러에 매입했는데, 이는 2020년 평가액 6억3,200만 달러에서 급락한 수치입니다. 카운티 관계자들은 당시 경매 판매가 너무 좋은 기회여서 놓칠 수 없었다고 설명했습니다.
캐피탈 그룹의 다운타운 확장 전략
캐피탈 그룹은 1931년 설립 이후 로스앤젤레스 다운타운에 본사를 두고 있으며, 이 지역을 계속 투자하기로 결정했습니다. 최고운영책임자 롭 클라우스너는 ‘로스앤젤레스 기반 팀들을 함께 모을 때 이곳이 투자하기에 이상적인 위치’라고 말했습니다. 회사는 현재 14개 층에서 35만 평방피트를 차지하고 있으며, 직원 통합에 따라 추가로 5개 층을 점진적으로 인수할 계획입니다.
뱅크오브아메리카 플라자에는 캐피탈 그룹 외에도 여러 주요 임차인들이 입주해 있습니다. 뱅크오브아메리카도 대규모 임차인으로 계속 건물 상단에 이름을 유지할 예정입니다. 경제 컨설팅 회사 애널리시스 그룹, 로펠러 법률사무소, 얼라이언트 보험 서비스 등도 입주 중입니다.
캐피탈 그룹은 34개국 34개 사무실에 9,000명 이상의 직원을 두고 있으며, 수백만 명의 자산관리 및 기관 고객을 위해 3조4천억 달러의 자산을 운용하고 있습니다. 이번 인수는 회사의 다운타운 집중 전략을 강화하는 중요한 단계입니다.
부동산 시장 회복을 위한 실질적 접근
다운타운 LA의 부동산 시장 회복을 위해서는 몇 가지 실질적인 전략이 필요합니다. 첫째, 건물주와 임차인 간의 협력적 관계 구축이 중요합니다. 임차인이 직접 건물을 소유하게 되면 장기적 관점에서 건물 유지보수와 개선에 더욱 관심을 기울이게 됩니다. 이는 건물의 가치 유지와 상승으로 이어질 수 있습니다.
둘째, 공공부문의 적극적인 참여가 도움이 됩니다. 정부 기관이 사무실 건물을 매입하면 장기적인 임차 수요를 보장할 수 있으며, 이는 다른 민간 투자자들에게도 신뢰 신호를 전달합니다. 셋째, 건물의 용도 다양화를 고려해야 합니다. 순수 사무실 공간만이 아닌 주거, 소매, 문화시설 등을 혼합하면 건물의 가치와 활용도를 높일 수 있습니다.
넷째, 임차인들의 재정 상황을 고려한 유연한 임차료 정책이 필요합니다. 시장 상황이 어려울 때는 임차료 인하나 유예 기간 제공 등으로 임차인을 지원하는 것이 장기적으로 건물주에게도 유리합니다. 다섯째, 건물의 현대화와 친환경 개선에 투자하면 임차인 유치와 건물 가치 상승에 도움이 됩니다.
자주 묻는 질문
Q1. 캐피탈 그룹이 뱅크오브아메리카 플라자를 매입한 주요 이유는 무엇입니까?
A1. 캐피탈 그룹은 1978년부터 이 건물에 본사를 두고 있었으며, 약 2,100명의 직원을 위한 통합된 ‘수직 캠퍼스’를 구축하기 위해 이번 인수를 결정했습니다. 또한 팬데믹 이후 부동산 가치가 역사적 저점에 도달한 상황에서 매우 유리한 가격에 건물을 매입할 수 있었습니다.
Q2. 다운타운 LA의 부동산 시장이 앞으로 어떻게 변할 것으로 예상됩니까?
A2. 캐피탈 그룹과 로스앤젤레스시, 카운티 등 자금력 있는 사용자들과 공공기관들이 건물을 매입하는 추세가 계속될 것으로 보입니다. 이는 시장의 안정화와 부동산 가치의 점진적 회복으로 이어질 가능성이 높습니다. 다만 원격근무 확산 등 구조적 변화는 계속될 것으로 예상되므로, 건물의 용도 다양화와 현대화가 중요해질 것입니다.
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