4월 주택 판매가 부진을 기록하면서 봄철 부동산 시장의 약세가 계속되고 있습니다. 계절적으로 거래가 활발해야 할 시기임에도 불구하고 시장이 침체된 상태를 보이고 있습니다.
봄 주택 시장, 기대 이하의 부진한 성과
미국의 중고 주택 판매량이 4월에 거의 변화가 없는 모습을 보였습니다. 전국부동산중개인협회(NAR)에 따르면 4월 기존 주택 판매는 전월 대비 0.2% 증가하여 연간 계절조정 기준 402만 채에 그쳤습니다. 이는 경제학자들이 예상했던 412만 채 수준에 미치지 못한 결과입니다. 작년 4월과 비교하면 판매량이 전혀 변하지 않았습니다.
주택 시장은 2023년 이후 연간 400만 채 수준에서 맴돌고 있습니다. 이는 역사적 평균인 520만 채보다 훨씬 낮은 수치입니다. 팬데믹 이후 모기지 금리가 오르면서 2022년부터 시작된 부진이 계속되고 있는 상황입니다. 올해 초 3개월간 판매량은 전년 동기 대비 감소세를 보였습니다.
NAR의 최고 경제학자인 로렌스 윤은 “봄 주택 구매 시즌이 4월까지 진행되었지만 전년 동기 대비 증가를 예측하지 않는다”고 말했습니다. 이러한 평가는 주택 시장의 지속적인 약세를 반영하고 있습니다.
주택 가격은 계속 상승, 하지만 구매력은 악화
미국의 중위 주택 판매 가격은 4월에 전년 동월 대비 0.9% 상승하여 41만 7700달러를 기록했습니다. 이는 1999년 이후 4월 기준 최고 가격입니다. 주택 가격은 34개월 연속으로 전년 동기 대비 상승세를 유지하고 있습니다.
가격 상승에도 불구하고 주택 구매 능력은 여전히 큰 문제입니다. 평균 소득이 주택 가격보다 빠르게 증가하고 있지만, 이것만으로는 주택 구매 장벽을 극복하기 어렵습니다. 팬데믹 당시 초저금리로 촉발된 주택 가격 급등이 많은 잠재 구매자들을 시장에서 배제했습니다.
주택 공급 부족도 가격 상승을 지속시키는 요인입니다. 수년간 신규 주택 건설이 평균 이하 수준에 머물러 있으면서 전국적으로 판매 가능한 주택이 만성적으로 부족합니다. 이러한 공급 부족은 다년간의 판매 부진 속에서도 주택 가격을 떠받치고 있습니다.
모기지 금리 변동과 시장 심리
4월에 판매된 주택들은 2월과 3월에 계약되었을 가능성이 높습니다. 당시 30년 모기지 평균 금리는 3년 반 만의 최저치인 5.98%에서 6.38% 사이를 오갔습니다. 지난주 평균 금리는 6.37%로 집계되었습니다.
모기지 금리는 전년 동기보다는 낮지만, 최근 변동성이 커지고 있습니다. 이란과의 분쟁 이후 에너지 가격 급등으로 인플레이션 우려가 커지면서 금리가 오르내리고 있습니다. 이러한 불확실성은 주택 구매 결정을 미루는 소비자들을 증가시키고 있습니다.
구매 능력이 있는 사람들은 시장에 나온 주택이 늘어나는 것으로부터 혜택을 받고 있습니다. 다만 현재 주택 재고 수준은 여전히 역사적 평균보다 훨씬 낮은 상태입니다.
주택 재고 증가, 하지만 여전히 부족
4월 말 미판매 주택은 147만 채로 3월 대비 5.8%, 작년 4월 대비 1.4% 증가했습니다. 이는 2019년 이후 4월 기준 가장 많은 재고입니다. 그러나 팬데믹 이전 전형적인 수준인 약 200만 채에는 여전히 미치지 못합니다.
현재 주택 재고는 현 판매 속도 기준으로 4.4개월분에 해당합니다. 전통적으로 구매자와 판매자 간 균형 잡힌 시장은 5~6개월분의 재고를 필요로 합니다. 윤 경제학자는 “재고가 30% 성장해야 하지만 현재 그 정도의 성장을 보지 못하고 있다”고 지적했습니다.
주택이 시장에 더 오래 머물러 있는 것이 재고 증가의 한 요인입니다. 4월에 주택이 판매되기까지 평균 32일이 소요되었으며, 이는 3월의 41일보다는 짧지만 작년 4월의 29일보다는 깁니다.
지역별 가격 하락, 남부와 중서부 중심
주택이 판매되는 데 더 오래 걸리면서 많은 대도시 지역에서 요청 가격이 하락하기 시작했습니다. 특히 남부와 중서부 지역에서 이러한 추세가 두드러집니다. 부동산 정보 사이트 Realtor.com에 따르면 전국 중위 주택 리스팅 가격은 4월에 전년 동월 대비 하락했습니다.
지역별 가격 차이는 주택 시장의 회복이 불균등함을 보여줍니다. 일부 지역에서는 공급 증가로 인한 가격 조정이 시작되었지만, 전국적으로는 여전히 높은 가격 수준이 유지되고 있습니다. 이러한 지역별 편차는 앞으로의 시장 동향을 예측하는 데 중요한 지표가 될 것입니다.
주택 구매 시 알아두면 좋은 팁
현재 주택 시장에서 구매자들은 몇 가지 전략을 고려할 수 있습니다. 첫째, 모기지 금리가 변동하고 있으므로 금리 추이를 주시하고 적절한 시점에 고정금리 상품을 확보하는 것이 중요합니다. 둘째, 시장에 나온 주택이 점차 증가하고 있으므로 선택지가 늘어나고 있습니다.
셋째, 주택이 판매되는 데 걸리는 시간이 늘어나면서 협상의 여지가 생기고 있습니다. 판매자들이 더 오래 기다리고 있으므로 가격 협상이 가능할 수 있습니다. 넷째, 남부와 중서부 지역에서는 가격 하락이 시작되었으므로 이 지역들을 주목할 가치가 있습니다.
다섯째, 주택 구매 전에 자신의 재정 상황을 정확히 파악하고 실제 구매 가능한 가격대를 설정하는 것이 필수적입니다. 여섯째, 모기지 사전 승인을 받아두면 구매 과정을 더 빠르게 진행할 수 있습니다.
주택 시장에 대한 자주 묻는 질문
Q1. 현재 주택을 구매하기에 좋은 시기인가요?
A1. 시장 상황은 복합적입니다. 판매 가능한 주택이 증가하고 있어 선택지가 늘어났지만, 여전히 가격은 높은 수준입니다. 모기지 금리도 변동하고 있으므로 개인의 재정 상황과 장기 계획을 고려하여 결정해야 합니다.
Q2. 주택 가격이 더 내려갈 가능성이 있나요?
A2. 남부와 중서부 일부 지역에서는 가격 하락이 시작되었습니다. 다만 전국적으로는 공급 부족이 계속되고 있어 급격한 가격 하락을 기대하기는 어렵습니다. 지역별로 시장 상황이 다르므로 해당 지역의 동향을 자세히 살펴보는 것이 중요합니다.
※ 정책·규정은 수시로 변경될 수 있습니다. 공식 자료와 전문가 확인이 필요합니다.